裂縫是固體材料某種不連續(xù)現(xiàn)象，大量工程實踐所提供的經(jīng)驗都說明，建筑物的裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，因此在房屋安全鑒定中，鑒別和分析裂縫是重要內(nèi)容之一。

大量的科學(xué)實驗研究和工程實踐證明，房屋中的裂縫問題是普遍存在的，裂縫的產(chǎn)生由材料固有的物理特性而決定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允許的。房屋的破舊始于裂縫的形成，建筑物受到設(shè)計圖紙、材料特性、環(huán)境因素的影響、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現(xiàn)，因此在房屋安全鑒定過程中，應(yīng)該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因，從而房屋的耐用性。

01“八”字形裂縫    

主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端。一種屬地基不均勻沉降裂縫，當(dāng)房屋兩端沉降小，中間沉降大時，形成反向彎曲變形，縱墻上出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的兩個對角，在墻面上呈“八”字形分布。

另一種裂縫屬溫度收縮裂縫，一般位于房屋頂層兩端，有時可能發(fā)展至房屋長度的1/3，嚴(yán)重時亦可能發(fā)展至頂層以下1～2層。此裂縫形成的主要原因是氣溫升高后，屋面板溫度變形大于砌體，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的作用力傳給墻體，使頂層墻體受到拉力和剪力，拉應(yīng)力和剪應(yīng)力兩端大中間小，當(dāng)拉應(yīng)力超過砌體抗拉極限時，兩端墻體即出現(xiàn)“八”字形開裂。

02倒“八”字形裂縫    

當(dāng)房屋兩端沉降大，中間沉降小時，形成反向彎曲變形，縱墻上出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的兩個對角，在墻面上呈倒“八”字形分布。

03水平裂縫    

多位于頂層縱橫墻、女兒墻及山墻處。當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹，對墻體產(chǎn)生水平力，而墻體在端部收縮大于中部且砌體抗剪能力較低，使墻體與屋面板間產(chǎn)生水平裂縫。另外，當(dāng)房屋產(chǎn)生局部不均勻沉降時，由于中間下部開裂區(qū)的墻體有自重作用，造成垂直拉應(yīng)力，使墻體產(chǎn)生水平裂縫。

04豎向裂縫    

主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層處。產(chǎn)生裂縫的原因是，當(dāng)氣溫和環(huán)境溫度溫差太大時，導(dǎo)致磚砌體和混凝土構(gòu)件之間的變形差異加大，且相互約束，因而在墻體上產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力，使墻體開裂。豎向裂縫一般只在墻體局部發(fā)生，底層比上層嚴(yán)重，靠近樓板處裂縫較寬。

05X形裂縫    

多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。

2混凝土柱的裂縫

柱的受力裂縫根據(jù)受力方式不同而有所區(qū)別

01軸心受壓    

當(dāng)軸向壓力超過柱的承載能力，柱的四個側(cè)面均出現(xiàn)豎向間斷裂縫。

02大偏心受壓    

在遠(yuǎn)離縱向作用力的柱一側(cè)首先出現(xiàn)水平裂縫，爾后在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。

03小偏心受壓    

在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。

柱的變形裂縫(非受力裂縫)多是因基礎(chǔ)不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現(xiàn)水平環(huán)向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。

3混凝土梁的裂縫

出現(xiàn)在梁的跨中底部的受力裂縫，裂縫與梁垂直，下寬上窄，由跨中向兩側(cè)，逐漸傾斜，系正彎矩所致;出現(xiàn)在梁的支座邊緣頂部的受力裂縫，上寬下窄，系支座負(fù)彎矩所致;出現(xiàn)在梁底部支座邊緣外的受力裂縫，呈45°斜向，系彎矩和剪力所致。

梁的非受力裂縫，一般發(fā)生在梁的兩側(cè)，裂縫呈直線形，大致等距、平行于箍筋，裂縫上寬下窄，大多為混凝土收縮和溫差影響所致。

4現(xiàn)澆混凝土板的裂縫

現(xiàn)澆混凝土單向板：受力裂縫可能出現(xiàn)在板底跨中位置、平行于板的長邊，系板的跨中正彎矩在板底產(chǎn)生的拉應(yīng)力超過混凝土的抗拉強度所致;也可能出現(xiàn)在板面位于次梁邊緣，系板的支座負(fù)彎矩作用所致。

現(xiàn)澆混凝土雙向板：受力裂縫首先出現(xiàn)在板底的中部且平行于長邊，然后逐漸沿45°斜線向板的四角擴展，這與板面荷載呈梯形分布相對應(yīng)有關(guān)，現(xiàn)澆混凝土板面四角常出現(xiàn)45°切角裂縫，因樓板受荷載作用后，中間產(chǎn)生撓度，四角有蹺起的趨勢，但由于受到墻體或梁的約束，產(chǎn)生了負(fù)彎矩，因而產(chǎn)生了與對角線近乎垂直的45°斜裂縫。

現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁的變形裂縫不少都是貫穿性裂縫，板面與板底的形態(tài)大致相同，板面與板底的位置大致相近但不吻合。當(dāng)板的收縮大于梁時，必然引起板內(nèi)拉應(yīng)力，梁內(nèi)壓應(yīng)力，即梁對板的收縮進(jìn)行約束，容易導(dǎo)致板開裂。現(xiàn)澆鋼筋混凝土板的收縮裂縫方向取決于約束和抗拉能力，因此裂縫方向一般垂直于約束較大的方向和垂直于抗拉能力較弱的方向，即垂直于長邊、平行于短邊。